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海南双大集团多方受压:仅储备7个项目本土市场降温

作者:白小姐平特
发布时间:2019-01-26 04:14
    海南双大集团多方受压:仅储备7个项目本土市场降温

  许永红

  赵毅 行业竞争加剧以及本土市场形势突变,使得海南双大集团有限公司(以下简称“双大集团”)面临着诸多挑战。

  成立十余年,海南本土房企双大集团的规模依然不大,在售项目仅有6个,规划中的项目也只有1个,且集中在海南市场。

  眼下,房地产行业集中度不断上升,不少中小房企相继换挡加速冲刺市场规模。另一方面,海南楼市调控持续升级,市场成交量明显下跌,尤其是双大集团多个项目所在的三亚在2018年更是下跌了近6成。

  受访业内人士指出,小型房企生存空间不容乐观,在未来剧烈的市场调整下,一些实力较弱的小型房企可能会被市场淘汰出局。

  针对市场扩张、项目销售等情况,《中国经营报》记者致函采访双大集团方面,其工作人员表示收悉采访文件并提交相关部门,但截至发稿时记者未获回应。

    竞争优势不明显

  国家企业信用信息公示系统显示,双大集团成立于 2007年8月。依据官网资料信息,进入海南以来,双大集团先后投资近10余亿元,在三亚、五指山、保亭、琼中等地独资或合作开发了涉及房地产、旅游与酒店等领域若干项目。

  记者注意到,尽管成立已逾10年,但双大集团项目储备并不充裕,远落后于目前房地产行业竞逐规模的发展势头。

  目前,双大集团已建成正在销售中的项目仅有6个,正在规划设计中项目仅有1个,正在待建中的项目则为0个。也就是说,目前双大集团仅拥有7个项目。而且,这7个项目均位于海南。

  在多数中小房企冲刺规模的背景下,双大集团现在市场规模较小,且集中本土市场,与快速发展、全国化布局的行业形势形成了明显差别。

  据第三方统计机构克而瑞研究中心发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》,2018年TOP200各梯队房企规模持续增长,销售金额集中度较2017年同期均有较大幅度的提升。其中,2018年TOP10门槛超2000亿元、TOP30门槛已达千亿。另外,TOP100房企的门槛增长近43%达218.5亿元,而TOP200房企的门槛则继续保持在50亿元左右。

  克而瑞研究中心指出,当前中小房企把规模维持在300亿元以下,仍然有一定的生存空间,但想把规模做上300亿元,对投资布局、融资能力、内部管控等要求极高,因此难度较大,这个区间是目前房企发展的瓶颈。而对于尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。

  另外,2018年土地市场虽然有所降温,但仍有26家企业新增土地货值突破千亿元,以及22家企业新增土地面积达到1000万平方米。

  “随着行业集聚程度的加快,以及‘房住不炒’等相关监管政策的深入,相对于大型房企,小型房企的生存环境可谓‘凄凉’,存在项目储备上面的劣势,‘活下来’比往年更为艰难。”著名经济学家宋清辉告诉记者,从房地产市场的表现来看,小型房企的境况已经大不如从前,生存环境越来越难,如何在融资不畅的环境下谋求生存空间,已成为这些小型房企不得不思考的重大命题。

  宋清辉认为,整体来看,小型房企生存空间不容乐观,在未来剧烈的市场调整下,一些实力较弱的小型房企可能被市场淘汰出局。“未来,房地产行业依然会延续强者恒强局面,留给小型房企的生存空间已经不大了。”

  在接受记者采访时,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,此类中小房企位于海南本土,对于当地的政策熟知程度和具体的营销资源会比较多。不过很显然,此类本土房企面临外来房企的竞争,很多外来房企对于土地成本的承受能力相对较好,从而导致拿地方面竞争加剧。从海南当前楼市的投资情况看,多少说明了一点,即企业之间的品牌竞争力度会非常大。

  市场严峻

  市场规模和发展步伐掉队之外,双大集团也面临着严峻的市场环境和行业竞争。

  近年来,包括恒大、雅居乐、融创等品牌房企不断发力布局海南市场,冲击着本土房企的生存空间。另外,近一年来,海南省楼市调控持续升级,也让房企的销售推进和市场扩张受到阻碍。

  2018年4月底,海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,明确实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。

  具体来看,五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  记者注意到,五指山、保亭、琼中和三亚,这是目前双大集团现在项目的所在市县。6个在售项目中,揽海听涛小区、双大国际公馆、双大山湖湾均位于三亚,五指山的项目是双大和园,双大野奢世界则位于保亭,双大半山和园则是位处琼中。规划中的双大保亭酒店也是坐落于保亭。

  此外,海南同时严格限贷、限制转让。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

  而且,上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

  楼市调控升级使得海南楼市成交行情迅速降温。易居房地产研究院在日前发布的市场报告中指出,2018年海口新建商品住宅成交面积大跌38%,而三亚则是下跌近60%。

  对于项目销售是否受到影响,记者向双大集团方面了解相关情况,但并未获得回应。

  目前,海南楼市调控未有放松迹象。2019年1月8日,海口加码楼市调控,宣布暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。

  “海南楼市调控短期内是没有松绑动向。即便是海南当前楼市降温,也没有松绑的空间。”严跃进指出,在这样的背景下,对于本地小房企来说,与其追求规模,不如追求产品质量。

  
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